Komisen Ejen Hartanah di Malaysia
Kadar yang dibenarkan di bawah skala LPPEH, dan siapa yang membayarnya
Komisen ejen hartanah di Malaysia dihadkan oleh skala yang ditetapkan LPPEH. Untuk jualan tanah dan bangunan, komisen ialah maksimum 3 peratus daripada harga jual. Untuk sewaan, kadarnya 1.25 hingga 1.75 bulan sewa bergantung pada tempoh penyewaan. Kadar ini ialah had maksimum dan boleh dirunding. Hanya firma berdaftar LPPEH dibenarkan mengenakannya.
Kadar komisen ejen hartanah mengikut skala LPPEH
Komisen ejen hartanah dikawal di bawah Jadual Ketujuh, Kaedah-Kaedah Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah (Pindaan) 2009. Skala ini menetapkan had maksimum yang boleh dikenakan firma berdaftar bagi setiap jenis urus niaga.
| Jenis urus niaga | Kadar komisen maksimum |
|---|---|
| Jualan tanah dan bangunan | 3% daripada harga jual |
| Sewaan sehingga 3 tahun | 1.25 bulan sewa kasar |
| Sewaan melebihi 3 hingga 5 tahun | Antara 1.25 dan 1.75 bulan sewa |
| Sewaan melebihi 5 tahun | 1.75 bulan sewa kasar |
| Fi minimum (sebarang sewaan) | 1 bulan sewa |
Komisen jualan: maksimum 3 peratus
Bagi jualan hartanah kediaman atau komersial, komisen maksimum ialah 3 peratus daripada harga jual. Sebagai contoh, komisen untuk rumah yang dijual pada harga RM500,000 ialah sehingga RM15,000. Kadar 3 peratus ini ialah had tertinggi yang dibenarkan undang-undang, bukan kadar tetap, jadi anda boleh cuba runding kadar yang lebih rendah sebelum melantik ejen.
Komisen sewaan: 1.25 hingga 1.75 bulan sewa
Untuk penyewaan, komisen dikira berdasarkan sewa bulanan kasar dan tempoh penyewaan. Penyewaan sehingga 3 tahun dikira pada 1.25 bulan sewa, dan penyewaan melebihi 5 tahun pada 1.75 bulan sewa. Bagi penyewaan kurang setahun, fi mungkin dikira secara pro rata. Firma berdaftar juga boleh menuntut kos pentadbiran seperti pengiklanan dan dokumentasi secara berasingan, dan kos ini perlu dinyatakan terlebih dahulu.
Siapa bayar komisen ejen hartanah?
Pihak yang melantik ejen yang membayar komisen. Dalam jualan, penjual membayar kerana penjual melantik ejen untuk memasarkan hartanah. Dalam sewaan, tuan rumah membayar. Penyewa atau pembeli tidak sepatutnya dikenakan komisen ejen kerana mereka bukan pihak yang melantik. Jika seorang ejen meminta bayaran daripada penyewa, minta surat pelantikan untuk mengesahkan pihak yang bertanggungjawab.
Bila komisen perlu dibayar?
Komisen jualan lazimnya dibayar selepas perjanjian jual beli ditandatangani dan urus niaga selesai, mengikut terma surat pelantikan. Komisen sewaan dibayar selepas perjanjian penyewaan ditandatangani. Tarikh sebenar bergantung pada surat pelantikan yang anda tandatangani dengan firma, jadi baca terma pembayaran sebelum menurunkan tandatangan.
Hanya firma berdaftar boleh mengenakan komisen
Di bawah Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta 1981, hanya firma dan ejen hartanah berdaftar LPPEH dibenarkan mengenakan bayaran bagi perkhidmatan ejen harta tanah. Individu yang tidak berdaftar tetapi mengutip komisen melakukan kesalahan. Bayaran kepada pihak tidak berdaftar tiada perlindungan undang-undang, dan wang yang hilang sukar dituntut semula.
Sebelum membayar sebarang komisen atau deposit, semak status pendaftaran firma dan ejen di portal LPPEH. Fahami juga peranan REN (perunding hartanah berdaftar) dan kelebihan menggunakan ejen berdaftar sebelum melantik. Untuk mencari firma, lihat senarai ejen harta tanah berdaftar mengikut negeri.
Soalan lazim
- Berapa komisen ejen hartanah di Malaysia?
- Untuk jualan tanah dan bangunan, komisen maksimum ialah 3 peratus daripada harga jual. Untuk sewaan, kadarnya antara 1.25 bulan sewa (penyewaan sehingga 3 tahun) hingga 1.75 bulan sewa (melebihi 5 tahun), dengan minimum 1 bulan sewa. Kadar ini ditetapkan oleh skala LPPEH.
- Siapa bayar komisen ejen hartanah?
- Lazimnya pihak yang melantik ejen yang membayar komisen, iaitu penjual untuk jualan dan tuan rumah untuk sewaan. Penyewa atau pembeli tidak sepatutnya dikenakan komisen kerana mereka bukan pihak yang melantik ejen.
- Adakah komisen ejen hartanah boleh dirunding?
- Boleh. Kadar 3 peratus ialah had maksimum, bukan kadar tetap. Anda boleh runding kadar yang lebih rendah dengan ejen sebelum menandatangani surat pelantikan.
- Bolehkah ejen tidak berdaftar mengenakan komisen?
- Tidak. Hanya firma dan ejen hartanah berdaftar LPPEH dibenarkan mengenakan komisen bagi perkhidmatan ejen harta tanah di Malaysia. Bayaran kepada individu tidak berdaftar tiada perlindungan undang-undang.