Pengurusan Strata di Malaysia
JMB, MC dan peranan pengurus harta berdaftar di bawah Akta 757
Pengurusan strata ialah pentadbiran dan penyelenggaraan harta bersama dalam skim strata seperti pangsapuri dan kondominium. Pengurusan strata dikawal oleh Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) di bawah KPKT, dan dijalankan oleh JMB kemudian MC. Kedua-dua badan boleh melantik firma pengurus harta berdaftar LPPEH sebagai ejen pengurusan.
Apa itu pengurusan strata?
Skim strata membahagikan sebuah pembangunan kepada petak milik individu dan harta bersama yang dikongsi semua pemilik. Harta bersama termasuk lif, koridor, tempat letak kereta dan kemudahan komuniti. Pengurusan strata memastikan harta bersama diselenggara dan kos dibahagikan secara adil antara pemilik petak.
Akta 757 dan Akta 318
Dua akta mengawal skim strata, dan keduanya berbeza. Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318) mengawal pengeluaran hakmilik strata bagi setiap petak. Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) pula mengawal pengurusan dan penyelenggaraan harta bersama selepas hakmilik dikeluarkan.
JMB dan MC
Pengurusan strata berpindah antara dua badan mengikut peringkat pembangunan.
- JMB (Badan Pengurusan Bersama) — ditubuhkan pada peringkat awal, terdiri daripada pemaju dan pembeli, sebelum buku daftar strata dibuka.
- MC (Perbadanan Pengurusan) — terdiri daripada semua pemilik petak, dan mengambil alih pengurusan selepas buku daftar strata dibuka.
Peralihan kepada MC berlaku apabila satu perempat unit syer dipindah milik kepada pembeli. Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) mengesahkan pemindahan tanggungjawab pengurusan kepada jawatankuasa MC.
Peranan pengurus harta berdaftar
JMB atau MC boleh melantik firma pengurus harta berdaftar LPPEH sebagai ejen pengurusan. Pengurus harta berdaftar mengendalikan pentadbiran harian, belanjawan dan penyelenggaraan mengikut Malaysian Property Management Standards (MPMS). Hanya firma berdaftar LPPEH dibenarkan menawarkan perkhidmatan pengurusan harta secara sah. Lihat senarai firma pengurusan harta berdaftar untuk pilihan ejen pengurusan.
Yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas
Pemilik petak membayar yuran penyelenggaraan kepada JMB atau MC bagi menampung kos operasi harta bersama. Pemilik turut menyumbang kepada kumpulan wang penjelas, atau sinking fund, untuk pembaikan besar pada masa hadapan. Seksyen 25 dan Seksyen 52 Akta 757 mewajibkan bayaran ini.
Tribunal Pengurusan Strata dan Pesuruhjaya Bangunan
Pesuruhjaya Bangunan (COB) di pihak berkuasa tempatan menyelia pengurusan skim strata dan mengendalikan aduan. Pertikaian yang tidak selesai boleh dirujuk kepada Tribunal Pengurusan Strata di bawah KPKT. Tribunal menyediakan penyelesaian pertikaian tanpa kos guaman yang tinggi.
Cari firma pengurusan harta berdaftar
Direktori ini menyenaraikan 599 firma pengurusan harta berdaftar LPPEH. Sebelum melantik ejen pengurusan, sahkan status pendaftaran firma melalui cara semak firma berdaftar LPPEH.
Soalan lazim
- Apa itu pengurusan strata?
- Pengurusan strata ialah pentadbiran dan penyelenggaraan harta bersama dalam skim strata seperti pangsapuri dan kondominium. Pengurusan strata dikawal oleh Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) di bawah KPKT.
- Apa beza JMB dan MC?
- JMB (Badan Pengurusan Bersama) menguruskan skim strata pada peringkat awal bersama pemaju. MC (Perbadanan Pengurusan) terdiri daripada semua pemilik petak dan mengambil alih pengurusan selepas buku daftar strata dibuka.
- Bolehkah JMB atau MC melantik pengurus harta berdaftar?
- Boleh. JMB atau MC boleh melantik firma pengurus harta berdaftar LPPEH sebagai ejen pengurusan untuk mengendalikan pentadbiran harian skim strata mengikut Malaysian Property Management Standards (MPMS).
- Ke mana boleh membuat aduan pengurusan strata?
- Aduan pengurusan strata boleh dibuat kepada Pesuruhjaya Bangunan (COB) di pihak berkuasa tempatan, atau dirujuk kepada Tribunal Pengurusan Strata di bawah KPKT untuk penyelesaian pertikaian.