Cara Pilih Ejen Hartanah yang Sesuai
Kriteria memilih, soalan untuk ditanya, dan terma pelantikan
Untuk memilih ejen hartanah yang sesuai, pastikan ejen berdaftar LPPEH terlebih dahulu, kemudian nilai kepakaran kawasan, rekod jualan dan pelan pemasaran ejen tersebut. Banding dua atau tiga ejen sebelum memilih, dan baca surat pelantikan sebelum menandatangani.
Langkah pertama: pastikan ejen berdaftar
Sebelum menilai apa-apa kriteria lain, sahkan ejen benar-benar berdaftar dengan LPPEH. Ejen berdaftar terikat kepada kod etika dan menawarkan perlindungan undang-undang. Ikut cara semak lesen ejen hartanah individu untuk mengesahkan nombor REN, dan fahami kelebihan menggunakan ejen berdaftar. Ejen yang tidak berdaftar tidak sepatutnya dipertimbangkan, walaupun yurannya lebih murah.
Kriteria memilih ejen hartanah
Selepas mengesahkan pendaftaran, nilai ejen berdasarkan kriteria berikut.
- Kepakaran kawasan. Ejen yang aktif di kawasan hartanah anda lebih memahami harga pasaran semasa dan kumpulan pembeli setempat.
- Jenis hartanah. Sesetengah ejen pakar dalam kediaman, yang lain dalam komersial atau tanah. Pilih yang biasa dengan jenis hartanah anda.
- Rekod jualan. Tanya berapa banyak hartanah serupa yang telah dijual atau disewakan ejen baru-baru ini.
- Pelan pemasaran. Ejen yang baik menerangkan cara hartanah anda akan diiklankan, dalam talian dan luar talian.
Soalan untuk ditanya sebelum melantik
Soalan ini membantu anda membandingkan ejen secara adil.
- Berapa banyak hartanah serupa yang anda jual atau sewakan di kawasan ini dalam setahun lepas?
- Apakah pelan pemasaran anda untuk hartanah saya?
- Berapa kadar komisen, dan apa yang termasuk di dalamnya?
- Pelantikan ini eksklusif atau terbuka, dan untuk tempoh berapa lama?
Eksklusif atau terbuka: jenis pelantikan
Pelantikan eksklusif memberi satu ejen hak tunggal memasarkan hartanah anda untuk tempoh tertentu. Ejen biasanya melaburkan lebih usaha pemasaran kerana dia pasti mendapat komisen jika hartanah terjual. Pelantikan terbuka membenarkan beberapa ejen memasarkan serentak, dan komisen dibayar kepada ejen yang berjaya menyelesaikan urus niaga. Pertimbangkan keseimbangan antara tumpuan ejen tunggal dan jangkauan beberapa ejen.
Baca surat pelantikan sebelum menandatangani
Surat pelantikan ialah dokumen yang mengikat anda dengan ejen. Pastikan ia menyatakan skop kerja, kadar komisen, tempoh pelantikan dan cara pembayaran dengan jelas. Jangan menandatangani sebelum memahami setiap terma, terutama kadar komisen dan tempoh pelantikan eksklusif. Bayaran komisen sepatutnya dibuat kepada akaun firma berdaftar, bukan akaun peribadi ejen.
Mula dengan ejen berdaftar di kawasan anda
Mula dengan menyenarai pendek ejen berdaftar di kawasan anda. Layari firma ejen harta tanah berdaftar mengikut negeri, atau cari nama firma untuk menyemak butiran pendaftaran rasminya sebelum menghubungi ejen.
Soalan lazim
- Macam mana nak pilih ejen hartanah yang bagus?
- Pastikan ejen berdaftar LPPEH terlebih dahulu, kemudian nilai kepakaran ejen di kawasan dan jenis hartanah anda, rekod jualannya, serta pelan pemasaran yang ditawarkan. Banding dua atau tiga ejen berdaftar sebelum membuat keputusan.
- Apa beza pelantikan eksklusif dan terbuka?
- Pelantikan eksklusif bermaksud hanya satu ejen dibenarkan memasarkan hartanah anda untuk tempoh tertentu. Pelantikan terbuka membenarkan beberapa ejen, dan komisen dibayar kepada ejen yang berjaya menyelesaikan urus niaga.
- Apa perlu ada dalam surat pelantikan ejen?
- Surat pelantikan sepatutnya menyatakan skop kerja, kadar komisen, tempoh pelantikan dan cara pembayaran. Baca terma ini sebelum menandatangani, kerana ia mengikat anda dari segi undang-undang.
- Berapa ejen patut saya temu duga?
- Banding dua atau tiga ejen berdaftar sebelum memilih. Membandingkan kepakaran kawasan, rekod jualan dan pelan pemasaran membantu anda memilih ejen yang paling sesuai untuk hartanah anda.