Cara Semak Lesen Ejen Hartanah Individu
Sahkan nombor REN dan pastikan tag ejen masih sah tahun ini
Untuk semak lesen seorang ejen hartanah, minta nombor REN pada tag pengenalannya, kemudian cari nombor itu di bawah carian negotiator di portal rasmi LPPEH. Rekod yang sah memaparkan nama, gambar dan firma ejen. Perlu diingat tag REN perlu diperbaharui setiap tahun, jadi pastikan statusnya masih sah, bukan sekadar wujud.
Apa itu lesen ejen hartanah di Malaysia?
Di Malaysia, individu yang menjalankan urusan ejen harta tanah tidak memegang "lesen" secara rasmi, tetapi pendaftaran dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH). Buktinya ialah tag pengenalan REN yang dikeluarkan LPPEH. Tag inilah yang orang ramai maksudkan apabila menyebut lesen ejen hartanah. Tag REN memaparkan nama, gambar, nombor REN, nama firma, nombor pendaftaran firma, kod QR dan ciri keselamatan.
Langkah semak nombor REN ejen
Tiga langkah untuk mengesahkan seorang ejen sebelum melantiknya.
- Minta nombor REN pada tag pengenalan. Setiap perunding hartanah berdaftar memegang tag REN dengan nombor pengenalannya, biasanya nombor lima digit. Minta lihat tag tersebut dan catat nombor REN serta nama firma yang tertera.
- Cari nombor REN di portal LPPEH. Masukkan nombor itu di bawah carian negotiator (Search for Negotiator) di portal rasmi LPPEH. Rekod yang sah memaparkan gambar, nama penuh, firma dan status pendaftaran semasa ejen.
- Sahkan firma dan status. Pastikan nama firma dalam rekod sama dengan yang didakwa ejen, dan statusnya masih sah. Anda boleh menyemak firma berdaftar secara berasingan untuk mengesahkan firma itu sendiri berdaftar.
Tag REN perlu diperbaharui setiap tahun
Tidak cukup sekadar nombor REN itu wujud dalam rekod. Tag REN perlu diperbaharui setiap tahun. Untuk membaharuinya, ejen perlu mencukupkan jam latihan pembangunan profesional berterusan (CPD), masih bekerja di bawah firma ejen berdaftar, dan membayar yuran pembaharuan tahunan. Seorang ejen yang dahulunya berdaftar tetapi gagal membaharui tag, atau berhenti daripada firmanya, mempunyai tag yang sudah tidak sah. Sebab itu langkah penting bukan sahaja mencari nombor, tetapi memastikan statusnya masih aktif pada tahun semasa.
Beza lesen REN dan REA
LPPEH mendaftarkan individu hartanah dalam beberapa peringkat dengan kuasa berbeza.
- REN (Real Estate Negotiator) ialah perunding yang bekerja di bawah firma ejen berdaftar dan memegang tag REN. REN tidak boleh beroperasi sendiri tanpa firma.
- PEA (Probationary Estate Agent) ialah ejen dalam tempoh percubaan yang sedang melengkapkan keperluan pendaftaran penuh.
- REA (Registered Estate Agent) ialah ejen bertauliah penuh yang boleh mengetuai dan menyelia firma ejen.
Untuk memahami peranan setiap peringkat dengan lebih lanjut, baca apa itu REN dan bezanya dengan ejen tidak berdaftar.
Lesen sah tetapi masih perlu berhati-hati
Nombor REN yang sah mengesahkan ejen itu berdaftar, tetapi tidak menjamin setiap urus niaga selamat. Walaupun ejen sah, wang deposit atau bayaran sepatutnya dibuat kepada akaun firma berdaftar, bukan akaun peribadi ejen. Ejen yang meminta deposit masuk ke akaun peribadi, enggan mengeluarkan surat pelantikan bertulis, atau enggan menunjukkan tag REN, ialah tanda amaran walaupun nombornya sah. Fahami juga kadar komisen yang dibenarkan supaya anda tidak terlebih bayar.
Cari firma ejen berdaftar dalam direktori ini
Selepas mengesahkan nombor REN seorang ejen, anda boleh menyemak firma tempat ejen itu bekerja dalam direktori ini. Layari senarai firma ejen harta tanah berdaftar mengikut negeri, atau cari nama firma terus untuk melihat nombor pendaftaran rasminya.
Soalan lazim
- Macam mana nak semak lesen ejen hartanah?
- Minta nombor REN ejen, kemudian cari nombor itu di portal LPPEH di bawah carian negotiator. Rekod yang sah memaparkan nama, gambar, firma dan status pendaftaran ejen. Anda juga boleh menghubungi firma untuk mengesahkan ejen bekerja di bawahnya.
- Berapa lama tag REN sah?
- Tag REN perlu diperbaharui setiap tahun. Untuk membaharuinya, ejen perlu mencukupkan jam CPD dan masih bekerja di bawah firma ejen berdaftar, serta membayar yuran pembaharuan tahunan. Tag yang tidak diperbaharui menjadi tidak sah walaupun ejen itu individu yang sama.
- Apa beza lesen REN dan REA?
- REN (Real Estate Negotiator) ialah perunding yang bekerja di bawah firma ejen berdaftar dan memegang tag REN. REA (Registered Estate Agent) ialah ejen bertauliah penuh yang boleh mengetuai firma. REN tidak boleh beroperasi sendiri tanpa firma.
- Bolehkah ejen hartanah menerima deposit atas nama sendiri?
- Tidak. Wang deposit atau bayaran sepatutnya dibuat kepada akaun firma berdaftar, bukan akaun peribadi ejen. Ejen yang meminta deposit masuk ke akaun peribadi ialah tanda amaran, walaupun nombor REN-nya sah.