Yuran Penilaian Rumah di Malaysia
Kadar yang dibenarkan di bawah skala LPPEH, dan siapa yang membayarnya
Yuran penilaian rumah di Malaysia dikira mengikut skala yang ditetapkan LPPEH. Kadarnya ialah 0.25 peratus bagi RM100,000 pertama nilai hartanah, dan 0.20 peratus bagi baki sehingga RM2 juta, dengan fi minimum RM400. Firma penilai tidak boleh mengenakan yuran melebihi skala ini, dan hanya firma penilai berdaftar dibenarkan membuat penilaian.
Kadar yuran penilaian mengikut skala LPPEH
Yuran penilaian dikawal di bawah Jadual Ketujuh, Kaedah-Kaedah Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah (Pindaan) 2009. Skala berperingkat ini menetapkan kadar mengikut nilai hartanah, dan kadarnya menurun apabila nilai hartanah meningkat. Berikut ialah skala bagi penilaian biasa hartanah.
| Lapisan nilai hartanah | Kadar yuran |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 0.25% (1/4%) |
| RM100,001 hingga RM2 juta | 0.20% (1/5%) |
| RM2,000,001 hingga RM7 juta | kira-kira 0.167% (1/6%) |
| RM7,000,001 hingga RM15 juta | 0.125% (1/8%) |
| Fi minimum (penilaian biasa) | RM400 sehartanah |
Contoh pengiraan yuran penilaian rumah
Ambil contoh rumah yang dinilai pada RM500,000. Yuran dikira berperingkat, bukan satu peratusan rata:
- RM100,000 pertama pada 0.25% = RM250
- Baki RM400,000 (RM100,001 hingga RM500,000) pada 0.20% = RM800
- Jumlah yuran penilaian = RM1,050
Jumlah ini belum termasuk kos tambahan seperti pelan, cetakan dan perjalanan, yang dikira berasingan. Cukai perkhidmatan juga mungkin dikenakan mengikut kadar semasa.
Bila anda perlukan penilaian rumah?
Penilaian rumah oleh firma penilai berdaftar lazimnya diperlukan dalam situasi berikut.
- Permohonan pinjaman bank, kerana bank perlu mengesahkan nilai pasaran sebagai cagaran.
- Pindah milik hartanah dan pengiraan duti setem.
- Pembahagian harta pusaka dan penyelesaian estet.
- Cukai keuntungan harta tanah (RPGT) dan tujuan perakaunan.
Untuk pinjaman, bank biasanya melantik firma penilai daripada panel mereka sendiri. Fahami lebih lanjut tentang valuation report untuk pinjaman bank dan apa yang terkandung di dalamnya.
Siapa bayar yuran penilaian?
Pihak yang memerlukan penilaian yang membayar yuran. Bagi penilaian untuk pinjaman, pembeli atau peminjam lazimnya menanggung yuran kerana penilaian itu untuk permohonan pinjamannya, walaupun bank yang menguruskan pelantikan penilai. Bagi pusaka atau pertikaian, pihak yang meminta laporan penilaian yang membayar.
Fi minimum dan kos tambahan
Bagi penilaian biasa, fi minimum ialah RM400 sehartanah walaupun nilai hartanah rendah. Penilaian modal tertentu, seperti untuk Suruhanjaya Sekuriti, Bank Negara, atau penilaian loji dan mesin, mempunyai fi minimum RM2,000 sehartanah. Firma penilai juga boleh menuntut kos sebenar seperti cetakan, pelan, salinan dokumen dan perjalanan secara berasingan. Kos ini sepatutnya dinyatakan terlebih dahulu sebelum kerja dimulakan.
Hanya firma penilai berdaftar boleh membuat penilaian
Di bawah Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta 1981, hanya firma penilai berdaftar LPPEH dibenarkan membuat penilaian harta secara sah. Firma penilai berdaftar mempunyai kod V pada nombor pendaftarannya. Penilaian oleh pihak tidak berdaftar tiada nilai rasmi dan tidak diterima oleh bank atau mahkamah.
Sebelum melantik penilai, semak status pendaftaran firma di portal LPPEH. Untuk mencari firma penilai, lihat senarai firma penilai berdaftar mengikut negeri. Jika anda berurusan dengan ejen pula, fahami juga kadar komisen ejen hartanah yang dibenarkan.
Soalan lazim
- Berapa yuran penilaian rumah di Malaysia?
- Yuran penilaian dikira ikut skala LPPEH: 0.25 peratus bagi RM100,000 pertama nilai hartanah, dan 0.20 peratus bagi baki sehingga RM2 juta, dengan fi minimum RM400. Sebagai contoh, penilaian rumah bernilai RM500,000 ialah kira-kira RM1,050.
- Siapa yang boleh membuat penilaian rumah?
- Hanya firma penilai (valuer) berdaftar LPPEH dibenarkan membuat penilaian harta secara sah di Malaysia. Firma penilai berdaftar mempunyai kod V pada nombor pendaftarannya. Penilaian oleh pihak tidak berdaftar tiada nilai rasmi untuk pinjaman bank atau urusan undang-undang.
- Bila penilaian rumah diperlukan?
- Penilaian rumah lazimnya diperlukan untuk permohonan pinjaman bank, pindah milik hartanah, pembahagian pusaka, cukai keuntungan harta tanah, dan tujuan perakaunan atau perbankan. Bank biasanya melantik firma penilai dari panel mereka sendiri.
- Adakah yuran penilaian boleh dikurangkan?
- Skala LPPEH ialah kadar tertinggi yang dibenarkan, dan firma penilai tidak boleh mengenakan yuran melebihi skala. Pada masa sama terdapat fi minimum RM400 bagi penilaian biasa, dan minimum RM2,000 bagi penilaian modal tertentu, jadi ruang rundingan adalah terhad.