Beza Penilai, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta
Empat profesion hartanah berdaftar LPPEH, dan bila anda perlukan setiap satu
LPPEH mengawal selia empat profesion hartanah berdaftar: penilai (kod V) yang menentukan nilai pasaran, ejen harta tanah (kod E) yang menguruskan jual beli dan sewaan, pengurus harta (kod PM) yang mengurus hartanah, dan pentaksir (kod A). Sebuah firma boleh berdaftar untuk beberapa perkhidmatan sekaligus.
Empat profesion hartanah berdaftar LPPEH
Setiap profesion mempunyai peranan tersendiri dan kod pendaftaran berbeza pada nombor firma. Jadual di bawah meringkaskan perbezaannya.
| Profesion | Kod | Peranan utama |
|---|---|---|
| Penilai (Valuer) | V | Menentukan nilai pasaran hartanah |
| Ejen harta tanah (Estate Agent) | E | Menguruskan jual beli dan sewaan |
| Pengurus harta (Property Manager) | PM | Mengurus dan menyelenggara hartanah |
| Pentaksir (Appraiser) | A | Pentaksiran nilai, skop terhad |
Penilai dan ejen hartanah: beza yang paling kerap dikelirukan
Penilai dan ejen ialah dua profesion yang paling kerap dikelirukan kerana kedua-duanya berurusan dengan hartanah. Penilai menghasilkan angka nilai pasaran yang rasmi, digunakan oleh bank, mahkamah dan pihak cukai. Ejen harta tanah pula menguruskan proses memasarkan, merunding dan menyelesaikan jual beli atau sewaan. Penilai tidak menjual hartanah anda, dan ejen tidak mengeluarkan laporan penilaian rasmi.
Bila guna penilai, bila guna ejen
- Anda perlukan penilai untuk permohonan pinjaman bank, pembahagian pusaka, cukai keuntungan harta tanah, atau apabila memerlukan nilai pasaran rasmi.
- Anda perlukan ejen harta tanah untuk menjual, menyewakan atau mencari hartanah, dan menguruskan rundingan serta dokumentasi urus niaga.
Fahami juga yuran penilaian rumah dan kadar komisen ejen hartanah, kerana kedua-dua profesion ini dikenakan skala bayaran yang berbeza.
Pentaksir dan pengurus harta
Pentaksir berdaftar di bawah Bahagian V Akta 242, lazimnya atas pengalaman lama. Pentaksir boleh membuat penilaian dan pengurusan harta, tetapi skopnya terhad mengikut kawasan dan nilai berbanding penilai bertauliah penuh. Pengurus harta pula mengurus dan menyelenggara hartanah bagi pihak pemilik, termasuk kutipan sewa dan pengurusan skim strata seperti JMB dan badan pengurusan.
Bolehkah satu firma menawarkan semua perkhidmatan?
Boleh. Sebuah firma boleh berdaftar untuk lebih daripada satu perkhidmatan. Kod gabungan pada nombor pendaftaran seperti VE atau VEPM bermaksud firma itu berdaftar sebagai penilai dan ejen, atau penilai, ejen dan pengurus harta sekaligus. Periksa kod pada nombor pendaftaran firma untuk mengetahui perkhidmatan yang dibenarkan.
Semak firma mengikut perkhidmatan
Layari firma berdaftar mengikut jenis perkhidmatan: firma penilai, firma ejen harta tanah, atau firma pengurusan harta. Sebelum melantik, sahkan pendaftaran melalui cara semak firma berdaftar LPPEH.
Soalan lazim
- Apa beza penilai dan ejen hartanah?
- Penilai (kod V) menentukan nilai pasaran hartanah untuk tujuan rasmi seperti pinjaman bank dan pusaka. Ejen harta tanah (kod E) menguruskan proses jual beli dan sewaan hartanah. Penilai memberi angka nilai, manakala ejen menguruskan urus niaga.
- Apa itu pentaksir (appraiser)?
- Pentaksir ialah profesion yang berdaftar di bawah Bahagian V Akta 242, lazimnya atas pengalaman lama dan pendaftaran awal. Pentaksir boleh menjalankan penilaian dan pengurusan harta, tetapi skopnya terhad mengikut kawasan geografi dan nilai berbanding penilai.
- Bolehkah satu firma menawarkan beberapa perkhidmatan?
- Boleh. Sebuah firma boleh berdaftar untuk lebih daripada satu perkhidmatan, ditunjukkan oleh kod gabungan pada nombor pendaftaran seperti VE atau VEPM. Firma sebegini boleh menawarkan penilaian, perkhidmatan ejen dan pengurusan harta sekaligus.
- Siapa pengurus harta?
- Pengurus harta (kod PM) mengurus dan menyelenggara hartanah bagi pihak pemilik, termasuk kutipan sewa, penyelenggaraan bangunan dan pengurusan skim strata seperti JMB dan badan pengurusan.